“以前买不起房,现在租不起房”,这个世界,请对年轻人好点

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楼主 2019-06-17 22:17:18
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东岭国际城

01

最近,“多地房租上涨”,一度成为网友热议的话题。

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一直以来,房价都是大众所关心的问题,因为高房价,房子成了很多人心中难以企及的梦。

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很多人调侃,自己辛辛苦苦奋斗一辈子,最后全贡献给了房价。甚至还有网友贴出,关于各地城市买房所需的奋斗年数:

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(这还是前几年的图)?

虽然这两年,随着多方调控,疯狂上涨的房价得到了明显的遏制。但房租的上涨幅度,却有过之而无不及,俨然是一副要“接棒“上涨的趋势。

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根据中国房价行情网的数据显示,7月份全国城市的住宅租金,是涨多跌少,而且部分城市的同比涨幅达到了令人震惊的地步。

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比如,北京7月房租的同比涨幅是21.89%、上海同比涨幅是16.46%。

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还有热门二线城市,成都7月的同比涨幅达到30.98%、合肥的同比涨幅24.04%。

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简单来说,假设去年7月份,你在成都租一套房子,租金可能是3000块钱。而今年呢,同样的房子,可能租金就需要4000元了。

这样的涨幅速度,真的不得不令人汗颜。

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还记得某些专家曾说过:

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“年轻人别着急买房,应该租房,租房比买房的性价比要高。”

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可现如今,别说买房,连租房都租不起了,真的好不讽刺。

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在高房价,高房租下的人们,努力就如蚍蜉撼树,谈何容易。

02

说起房租上涨的背后,和房屋中介不无关系。

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很多人可能会疑惑,中介公司只是撮合房东和租客之间的交易,从而收取一些中介费。

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这和房租上涨又有什么关系呢?房租上涨不应该是房东的问题吗?

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当然,房租上涨的因素很多,不仅和房东有着必然联系,还包括经济发展,国家政策等。但更重要的一点,房租上涨离不开中介在背后的推波助澜。

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按照以往,中介只是单纯的对接资源,利用信息差来赚取中介费,这并没有什么不妥。

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只不过,有些野心勃勃的中介并不满足于此,他们不甘于只赚取这些“微薄”的中介费。

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于是,在租房市场上就有了一种新的模式:

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“中介以长租的形式向房东承租,对房租进行装修改造,而后出租给租客,形成统一的公寓式管理。”

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如此一来,中介不仅有了房屋出租的定价权,同时更便于对自身业务的扩张和管理。

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这种圈地发展的模式,在这两年尤为盛行。

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当中介手上的房源越来越多时,独大的“卖方市场”,租金上涨就成为了必然。

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03

但最可怕的,还不是房租上涨,而是整个租房过程,中介对资金的操作模式。

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因为长租的形式,中介公司需要提前垫付大量租金,但同时又不甘于资金的闲置,于是就想着利用租客来进行信用贷款,提前回笼资金。

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所以,原本整个中介公司单一,微弱的现金流,突然就变得庞大而又复杂。

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大概的流程是这样的:

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中介先是找到房东,以长租的形式签署合同,然后每月由中介向房东支付固定租金。而这些房子在中介手上,经过稍微装修改造,发布市场,吸引租客。

中介与租客签署合同,同时利用租客信息向某某金融公司获取信用贷款,这其中贷款的资金自然就落到了中介口袋,租客则每月付相应的金额给金融公司。

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在租房市场上,原本由租客与房东之间简单的交易关系,演变成了房东,中介,租客,以及金融公司四方的复杂关系。

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在整个过程中,中介以租客的信用贷款来转移自己风险,达到空手套白狼的目的,利用套取资金不断扩张,甚至将资金另做他用,同时又能以垄断之便顺势抬高租金。

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那这么做会导致什么样的严重后果呢?

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就是一旦中介公司因为盲目扩张,或者其他形式导致整个资金链条断裂,那么风险就产生了。其结果犹如P2P爆仓之势,瞬间影响到各方的利益。

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中介无法支付房东租金,房东收回房子,租客不再支付租金,金融公司又无法收回贷款。

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如此一来,这个结就是死循环,无法解开。

04

前几天,我爱我家前副总裁胡景晖就断言,长租公寓的爆仓,一定比P2P暴雷更要厉害。

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果不其然,就在近日,杭州一家长租公寓“鼎家”发出通知,声称公司因经营不善导致资金断裂,故而停止运营。

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因为鼎家的破产,4000多户租客受到影响,一些房东甚至已经准备收房。

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而这里面,最大的受害者想必就是租客了。

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租客不仅面临无房可住,需要重新搬家租房不说,如果和金融公司签署过贷款协议,那就还得背上贷款,继续还款。

在8月初,就有网友爆料:

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自家房子要出租,原本心理预期是每月7500元,硬是被两家中介公司抬到了10800元。

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虽然作为房东,房租涨本应高兴,但夸张的价格,让网友自己都不得不感叹资本的可怕。

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正所谓:羊毛出在羊身上。抬高房租的背后,还不是一分一毫落在了租客身上。

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为梦想而努力奋斗的年轻人,谁又曾想,可恶的资本正在一点点吸食他们的鲜血。

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有句话说:“天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往。”

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毫无血性的资本,追逐的从来不是情怀和梦想,而是那些有利可图的市场。

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正如这位网友所言,希望有关部门能够干预监管,别让资本恣意妄为,也别让资本毁了年轻人的梦想。

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人生本就不易,衷心希望这个世界,能对年轻人好点。

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